Simulateur LMNP meublé gratuit 2025
Comparez micro-BIC et réel en temps réel. Calculez vos amortissements déductibles et découvrez combien vous économisez avec le bon régime.
Simuler mon investissement LMNP →Micro-BIC vs LMNP réel : les différences clés
Micro-BIC
- ✓ Abattement forfaitaire 50%
- ✓ Aucune comptabilité
- ✓ Plafond 77 700 €/an
- ✗ Pas d'amortissements
- ✗ Pas de déduction des charges réelles
LMNP réelRecommandé
- ✓ Amortissements sur 50 ans (structure)
- ✓ Toutes les charges déductibles
- ✓ Souvent 0 € d'impôt pendant 10-15 ans
- ✓ Déficit reportable
- ✗ Expert-comptable recommandé
Questions fréquentes LMNP
Quel est l'abattement du micro-BIC en 2025 ?
L'abattement du micro-BIC est de 50% des recettes brutes pour la location meublée longue durée (LMNP), dans la limite de 77 700 €/an. Pour les meublés de tourisme non classés (AirBnB), la loi de finances 2025 a réduit l'abattement à 30% avec un plafond de 15 000 €/an.
Comment calculer les amortissements en LMNP réel ?
En LMNP réel, vous amortissez la structure du bien (hors terrain, soit ~85% du prix) sur 50 ans, et le mobilier sur 5-10 ans. Cela génère une charge comptable déductible sans sortie de trésorerie.
LMNP réel ou micro-BIC : lequel choisir ?
Le LMNP réel est presque toujours gagnant pour une acquisition récente avec crédit en cours, grâce aux amortissements. Le micro-BIC est adapté si vous n'avez plus de crédit ou si vos charges réelles sont inférieures à 50% des loyers.
La CFE est-elle obligatoire en LMNP ?
Oui, le loueur en meublé non professionnel est assujetti à la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises). Le montant varie selon la commune et la valeur locative du bien.
Guide complet : LMNP réel vs micro-BIC
Avec exemples chiffrés et comparaison détaillée