Calculateur frais de notaire 2025
Estimation précise selon le barème officiel — ancien (7,5-8%) et neuf (2-3%). Résultat instantané avec le détail poste par poste.
Soit 7.5% du prix
Note :Ces frais sont une estimation. Le notaire peut vous fournir un devis exact. L'ancien correspond à un taux de ~8%, le neuf à ~2.5%.
Intégrez ces frais dans votre simulation complète →Les frais de notaire ne sont qu'un des 15 frais à calculer pour votre investissement.
Taxe foncière, charges de copropriété, GLI, gestion locative, provision travaux, vacance… Le simulateur Rendify intègre tout automatiquement.
Calculer la rentabilité réelle avec tous les frais →Taux des frais de notaire 2025
| Type de bien | Taux indicatif | Exemple 200 000 € |
|---|---|---|
| Ancien (logement) | 7.5 - 8% | 15 000 - 16 000 € |
| Neuf (TVA réduite 5.5%) | 2 - 3% | 4 000 - 6 000 € |
| Terrain à bâtir | 6.5 - 7% | 13 000 - 14 000 € |
Frais de notaire : guide complet 2025
Qu'est-ce que les frais de notaire ?
Les frais de notaire (aussi appelés frais d'acquisition) sont les sommes versées au notaire lors de tout achat immobilier en France. Contrairement à ce que leur nom laisse entendre, une grande partie de ces frais revient en réalité à l'État sous forme de droits de mutation.
Pour un bien dans l'ancien à 250 000 €, les frais de notaire s'élèvent à environ 19 000 à 20 000 €. Cette somme se décompose en trois postes principaux.
Les 4 composantes des frais de notaire
1. Les droits de mutation (DMTO) — ~80% du total
Taxes perçues par l'État et les collectivités locales. Taux : 5,806% dans la plupart des départements (5,09% dans l'Indre, Isère, Morbihan et Mayotte). C'est le poste le plus important — vous ne pouvez pas le négocier.
2. Les émoluments du notaire — ~10% du total
Rémunération réglementée du notaire selon un barème dégressif fixé par décret. Depuis 2021, les notaires peuvent accorder jusqu'à 20% de remise pour les transactions supérieures à 150 000 €.
3. Les débours — environ 1 200 €
Frais avancés par le notaire pour votre compte : état hypothécaire, publication foncière, géomètre, diagnostics. Ces frais sont forfaitaires et inévitables.
4. La contribution de sécurité immobilière — 0,1%
Taxe destinée à financer la conservation des hypothèques. Elle s'applique sur le prix de vente depuis 2013.
Frais de notaire et investissement locatif
Pour un investissement locatif, les frais de notaire ont un impact direct sur votre rentabilité. Ils augmentent le coût total d'acquisition, réduisant mécaniquement le rendement calculé sur la base du prix de revient réel.
Exemple d'impact sur la rentabilité :
Appartement à 200 000 €, loyer 850 €/mois :
— Rentabilité brute hors frais : 5,1%
— Coût réel avec frais de notaire (8%) : 216 000 €
— Rentabilité brute réelle : 4,72% (-0,38 point)
Notre simulateur de rentabilitéintègre automatiquement les frais de notaire dans le calcul du coût total d'acquisition.
Comment réduire les frais de notaire ?
- →Séparer les meubles du prix de vente : Le mobilier n'est pas soumis aux droits de mutation. En valorisant les meubles (cuisine, placards) séparément, vous réduisez l'assiette fiscale.
- →Acheter dans le neuf : Les frais tombent à 2-3% au lieu de 7-8%.
- →Négocier les émoluments : Pour une transaction > 150 000 €, demandez une remise pouvant aller jusqu'à 20% sur les émoluments.
Questions fréquentes sur les frais de notaire
Quels sont les frais de notaire dans l'ancien en 2025 ?
Dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d'achat. Ils comprennent les droits de mutation (5,8% en moyenne), les émoluments du notaire calculés selon un barème dégressif, les débours (environ 1 200 €) et la contribution de sécurité immobilière (0,1%).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à 2-3% du prix d'achat car les droits de mutation sont remplacés par la TVA (déjà incluse dans le prix de vente). Seuls les émoluments du notaire et les débours restent dus.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Les droits de mutation et débours sont fixes et ne peuvent pas être négociés. En revanche, depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise sur leurs émoluments allant jusqu'à 20% pour les transactions supérieures à 150 000 €.
Les frais de notaire sont-ils déductibles des impôts ?
En location nue (foncier réel), les frais de notaire sont déductibles les 1ère année ou amortissables. En LMNP réel, ils s'intègrent dans la base amortissable du bien et sont donc déductibles sur 50 ans via l'amortissement.
Comment calculer les frais de notaire pour un investissement locatif ?
Pour un investissement locatif dans l'ancien, comptez 7 à 8% du prix d'achat en frais de notaire. Ces frais s'ajoutent au prix pour constituer le coût total d'acquisition sur lequel s'applique la rentabilité. Notre calculateur effectue ce calcul automatiquement selon le barème officiel.